YAPI SINIFI TARİFLERİ VE BİRİM FİYATLARI
: : : : : : : : : : : : : : : : HİZMET BEDELLERİ: : : : : : : : : : : : : : : :
Yapı denetimi hizmetleri için yapı denetim kuruluşlarına ödenecek hizmet bedellerine esas oranlar, aşağıdaki cetvelde belirlenen asgari hizmet bedelleri oranlarından az olmamak şartıyla, projenin özellikleri ile yapının bulunduğu bölgenin fiziki, ekonomik ve sosyal özellikleri dikkate alınarak, yapı sahibi ile yapı denetim kuruluşu arasında yapılacak sözleşmede belirtilir.

Yapı denetimi hizmet bedeli, yapı yaklaşık maliyeti ile hizmet bedellerine esas oranların çarpımı ile elde edilen bedeldir. Bu bedele proje ve yapı denetimi ile her türlü muayene ve deney ücreti dahildir.
Yapı yaklaşık maliyeti, Bakanlıkça her yıl yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ'de belirlenen birim maliyetinin yapı inşaat alanı ile çarpımından bulunur.

Yapı Denetimi Hizmet Bedeline Esas Oranlar Cetveli
Yapım Süresi Asgari Hizmet Bedeli Oranları (% )
0-6 ay için 2.57
1 yıl " 2.71
1.5 yıl " 2.85
2 yıl " 3.00
2.5 yıl " 3.30
3 yıl " 3.63
3.5 yıl " 3.99
4 yıl " 4.39
4.5 yıl " 4.83
5 yıl " 5.31
Yapı denetimi hizmet sözleşmesinde belirtilen yapım süresi, herhangi bir sebeple uzadığı takdirde, uzayan sürenin her altı ayı için yukarıda belirtilen hizmet oranlarına göre ilave hizmet bedeli ödenir.
Güçlendirme, değiştirme, ilave kat vb. gibi yeniden yapı ruhsatı almayı gerektiren yapım işlerinde yapı yaklaşık maliyeti, proje müellifince hazırlanan ve ilgili idarenin onayladığı keşif bedelidir.
Yapı yaklaşık maliyeti, denetim hizmeti verilen yıl fiyatları ile belirlenir. Bir sonraki yıla devreden işlerin yapı denetim hizmet bedeli, ertesi yılın (uygulama yılı) fiyatları ile değerlendirilir. Bu durumda ilgili idarece, yıl sonu itibarı ile Yönetmelik eki Örnek-10'a uygun bir seviye tespit tutanağı düzenlenir ve yapı bölümünün kısmi oranı belirlenir. Bu oran üzerinden yapı denetim kuruluşuna ödeme yapılarak yıl sonu itibariyle hesap kesilir.
Yapı sahibi ile yapı denetim kuruluşu arasında imzalanan sözleşme kapsamında 2 yılda başlanmayan ve 5 yılda bitirilemeyen işlerle, inşaatın herhangi bir aşamasında genel hükümler çerçevesinde sözleşmesi tasfiye edilmiş işlerde, seviye tespiti yukarıda açıklandığı şekilde yapılır.
Hizmet bedeli taksitleri aşağıda açıklanmıştır.
a) 1 inci taksit: Proje inceleme ve subasmana kadar olan kısım için denetim hizmet bedelinin % 20 sidir.
b) 2 nci taksit: Taşıyıcı sistem bölümü için denetim hizmet bedelinin % 40 ıdır.
c) 3 üncü taksit: Çatı, dolgu duvarları, kapı ve pencere kasaları, tesisat alt yapısı dahil yapının sıvaya kadar hazır duruma getirilmiş bölümü için denetim hizmet bedelinin % 20 sidir.
d) 4 üncü taksit: Mekanik ve elektrik tesisatı ile kalan yapı bölümü için denetim hizmet bedelinin % 20 sidir. Bu bedelin ödenmesinde ilgili idare tarafından inşaatın tamamlandığına dair tutulan tutanak yeterli olacaktır.
Yapı denetimi hizmet bedelinin ödenmesine ilişkin taksitler, yapı denetimi hizmet bedelinin % 10'undan az olmamak üzere yapının ölçülebilir seviyesi esas alınarak her bir taksit, kısmi taksitlere bölünebilir.
Yapı sahibi taksidini veya kısmi taksidini peşin olarak yatırmadan, müteakip bölümün devamına ilgili idarece izin verilmez.
2005 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM MALİYETLERİ :
16 / 07 / 1985 tarihli ve 85 / 9707 sayılı bakanlar kurulu kararı ile yürürlüğe giren mimarlık ve mühendislik hizmetleri şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2005 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak inşaat genel giderleri ile yüklenici karı dahil belirlenerek
aşağıda gösterilmiştir.
YAPININ MİMARLIK HİZMET ESAS OLAN SINIFI YAPININ BİRİM MALİYETİ (BM) YTL/m2 TL/m2
I. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR
54.- (54 000 000 .-)
* Üç metre yüksekliğe kadar kagir ve betonarme istinat ve bahçe duvarları
* Basit kümes ve tarım yapıları
* Mevcut yapılar arası bağlantı - geçiş yolları
* Baraka veya geçici kullanımı olan küçük yapılar
* Yardımcı yapılar ( Müştemilat )
* Gölgelikler - çardaklar
* Üstü kapalı yanları açık teneffüs, oyun, gösteri alanları
* ve bu gruptakilere benzer yapılar.
 

 
B GRUBU YAPILAR
94.- (94 000 000 .-)
* Basit padog, büyük ve küçük baş hayvan ağılları
* Su depoları
* İş yeri depoları
* ve bu gruptakilere benzer yapılar.

 
II. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR
149.- (149 000 000 .-)
* Kuleler, ayaklı su depoları
* Palpanj ve ankrajlı perde ve istinat duvarları
* Kayıkhane
* ve bu gruptakilere benzer yapılar.

 
B GRUBU YAPILAR
205.- (205 000 000 .-)
* Seralar
* Pnömatik ve şişirme yapılar
* Hangar yapıları
* Tek katlı ofisler, dükkan ve basit atölyeler
* Semt sahaları (Müştemilatlı)
* Tarım ve endüstri yapıları (Tek katlı prefabrike binalar, tesisat ağırlıklı ağıllar, fidan yetiştirme ve bekletme tesisleri)
* Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek yerleri
* Jeoloji, botanik ve tema parkları
* Mezbahalar
* ve bu gruptakilere benzer yapılar.

 
III. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR
334- (334 000 000 .-)
* Okul ve mahalle ölçeği spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları)
* Katlı garajlar
* Hobi ve oyun salonları
* Ticari bürolar (üç kata kadar - üç kat dahil - asansörsüz, kalorifersiz)
* Alışveriş merkezleri (Semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları, marketler)
* Basımevleri, matbaalar
* Soğuk hava depoları
* Konutlar (dört kata kadar - dört kat dahil - asansörsüz, kalorifersiz)
* Benzin istasyonları,
* Kampingler
* Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, ticarethane, dükkan, imalathane, dökümhane)
* Semt postaneleri
* ve bu gruptakilere benzer yapılar.

 
B GRUBU YAPILAR
381.- (381 000 000 .-)
* Kreş-Gündüz bakımevleri
* Otel ve moteller '1 ve 2 yıldızlı oteller, 2. sınıf moteller)
* İdari binalar (İlçe tipi hükümet konakları, vergi daireleri)
* Gençlik Merkezleri
* Belediyeler ve çeşitli amaçlı kamu binaları
* Lokanta, kafeterya ve yemekhaneler
* Temel eğitim okulları
* Küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri
* Jandarma ve emniyet karakol binaları
* Sağlık tesisleri (Sağlık ocakları, kamu sağlık dispanserleri, sağlık evleri, sağlık merkezleri)
* Ticari bürolar (Kaloriferli ve asansörsüz veya kalorifersiz ve asansörlü)
* Halk evleri
* Pansiyonlar
* 150 kişiye kadar cezaevleri
* Fuarlar
* Sergi salonları
* Konutlar (asansörlü ve/veya kaloriferli)
* Marinalar
* Gece kulübü, diskotekler
* İtfaiye kurtarma istasyonları
* Misafirhaneler
* Büyük çiftlik yapıları
* ve bu gruptakilere benzer yapılar.
IV. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR
430.- (430 000 000 .-)
 
* Özelliği olan büyük okul yapıları ( Spor salonu, konferans salonu ek tesisleri olan eğitim yapıları )
* Poliklinikler ve benzeri sağlık yapıları (Hastaneler hariç)
* Liman binaları
* İl tipi hükümet konakları (Büyük idare binaları ve büyükşehir belediye binaları)
* Ticari bürolar (Asansörlü ve kaloriferli)
* 150 kişiyi geçen cezaevleri
* Kaplıcalar, şifa evleri v.b. termal tesisleri
* Rehabilitasyon ve tedavi merkezleri
* İbadethaneler (Dini yapılar 1000 kişiye kadar)
* Sanayi tesisleri ve fabrikalar (Fen ve sanat yönünden nitelikli)
* Aqua parklar
* Müstakil spor köyleri (yüzme havuzları, spor salonları ve stadlar)
* Özellikli müstakil konutlar (Villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi)
* Apartman tipi konutlar (Bina yüksekliği 21.59 m'yi aşan, asansörlü ve/veya kaloriferli)
* Yaşlılar huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme yurtları
* Büyük alışveriş merkezleri
* ve bu gruptakilere benzer yapılar.

 
B GRUBU YAPILAR
475.- (475 000 000 .-)
* İş Merkezleri
* Araştırma binaları ve laboratuarlar
* Metro istasyonları
* Stadyum, spor salonları ve yüzme havuzları
* Büyük postaneler (merkez postaneleri)
* Otobüs terminalleri
* Satış ve sergi binaları (showroomlar)
* Eğlence amaçlı yapılar (çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları
* Banka binaları
* Otel ve moteller (3 ve 4 yıldızlı oteller ile 1. sınıf moteller)
* Normal radyo ve televizyon binaları
* Özelliği olan genel sığınaklar
* ve bu gruptakilere benzer yapılar.

 
C GRUBU YAPILAR
571.- (571 000 000 .-)
 
 
* Hastaneler (150 yatağa kadar)
* Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları
* Bakanlık binaları
* Yüksek öğrenim yurtları
* Arşiv binaları
* Büyük Adliye Sarayları
* ve bu gruptakilere benzer yapılar.

 
V. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR
708.- (708 000 000 .-)
* Radyo - TV istasyonları
* Özelliği olan askeri yapılar ve orduevleri
* Büyükelçilik yapıları, vali konakları ve 600 m2 üzerindeki özel konutlar
* Borsa binaları
* Üniversite kampüsleri
* Alışveriş kompleksleri (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restoran, market bulunan)
* ve bu gruptakilere benzer yapılar.

 
B GRUBU YAPILAR
858.- (858 000 000 .-)
* Kongre merkezleri
* Müze, sergi, kütüphane kompleksleri
* Olimpik spor tesisleri-hipodromlar
* Bilimsel araştırma merkezleri, AR-GE binaları
* Havaalanları
* İbadethaneler (1000 kişinin üzerinde)
* ve bu gruptakilere benzer yapılar.

 
C GRUBU YAPILAR
979.- (979 000 000 .-)
* Hastaneler (150 yatağın üstündeki hastaneler ve özelliği olan ihtisas hastaneleri)
* Üst donanımlı kompleks oteller ve tatil köyleri (5 yıldızlı)
* Büyük radyo ve televizyon binaları
* ve bu gruptakilere benzer yapılar.

 
D GRUBU YAPILAR
1.169.- (1 169 000 000 .-)
* Opera, tiyatro, bale yapıları ve kongre salonları ve kompleksleri
* Restore edilecek yapılar ve tarihi ve eski eserler niteliğinde olup, yıkılarak orijinaline uygun olarak yapılan yapılar
* ve bu gruptakilere benzer yapılar.

Açıklamalar:
1) Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca belirlenecektir.
2) Tebliğin revizyonu çalışmalarında sınıfı veya grubu değiştirilen ve tebliğden çıkarılan yapılar için 2006 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenerek başlatılmış ve devam eden işlerde, söz konusu tebliğlerdeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2006 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır.